밀리의 부동산 잇잇슈

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 무주택자분들의 생애 첫 주택담보대출 관련해서 공부해도록 하겠습니다.1. 무주택자 조건 확인주택 소유 여부 확인주민등록등본: 본인 및 가족 구성원의 주택 소유 여부를 확인할 수 있습니다. 이 문서에서 현재 거주하고 있는 주택의 소유 여부가 확인됩니다.소득 기준 확인부부 합산 소득: 대출 상품에 따라 부부 합산 연소득이 일정 기준 이하이어야 합니다. 예를 들어, 디딤돌 대출은 연소득 6,000만 원 이하, 보금자리론은 7,000만 원 이하입니다. 소득 증빙을 위해 급여 명세서나 소득세 신고서를 준비할 수 있습니다​.순자산 가액: 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 특정 금액 이하이어야 합니다. 예를 들어, 디딤돌 대출의 경우 5억 600만 원 이하입니다. 자산 증빙을 위해 ..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 요즘 뉴스에서 자주 볼 수 있는 수도권 아파트 전세가 급상승중이라는 내용에 대해 한번 알아보도록하겠습니다. 전세금이 상승하는 이유수도권 아파트 전세가가 급상승하는 이유는 여러 가지 요인으로 설명될 수 있습니다.입주 물량 감소: 2024년 서울의 입주 물량이 지난해보다 약 63% 감소할 것으로 예상되며, 이는 전세가 상승의 주요 요인 중 하나입니다. 공급이 줄어들면서 수요가 상대적으로 높아져 전세가가 오를 수밖에 없습니다​.​금리와 경제적 요인: 고금리 상황이 지속되면서 매매 수요가 줄고, 대신 전세로 전환하는 임차 수요가 증가하고 있습니다. 이는 전세 시장의 안정성을 저해하고 가격 상승을 이끄는 요인으로 작용하고 있습니다​.​전세 사기 문제: 최근 전세 사기가 빈발하면서, ..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 부동산투자 관련해서 많이들 들어보셨을 '똘똘한 한채'에 대해 알아보도록하겠습니다.더불에 부동산 투자의 기본 상식및 다양한 활용방법을 공부해도록 하겠습니다. 부동산 투자의 기본 상식부동산 투자는 수익 창출과 자산 증식을 목표로 주택, 상가, 토지와 같은 유형 자산에 투자하는 것을 의미하며, 기본적으로 다음과 같은 요소들을 고려합니다.1. 투자 목적과 기간 설정단기: 재개발, 재건축, 단기 매매차익을 노린 투자.중장기: 임대 수익을 지속적으로 창출하는 임대 부동산, 자산 가치 상승을 기대하는 장기 보유형.2. 지역 선택입지 조건이 부동산 가치에 미치는 영향이 크기 때문에, 도시 계획, 교통망, 상권 개발 여부 등을 분석합니다.미래가치가 높거나, 일자리 및 인프라가 꾸준히 확대되..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 내집 마련 방법에 대해 공부해보록 하겠습니다.주택청약, 재개발, 구옥구매에 대해 상세하게 살펴보도록 하겠습니다. 주택청약이란?주택 청약은 정부나 민간 건설사에서 공급하는 아파트나 주택에 입주하기 위해 미리 신청하는 제도입니다. 특히, 청약통장에 가입해 꾸준히 납입하고 일정 조건을 충족하면 새 아파트 분양을 받을 기회를 얻을 수 있어 많은 사람들이 내 집 마련의 방법으로 활용하고 있습니다.주택 청약의 주요 요소청약통장: 주택 청약을 신청하려면 청약통장이 필요합니다. 청약통장은 일반적으로 주택청약종합저축통장이며, 이 통장을 통해 청약 자격을 얻고 점수를 높일 수 있습니다.청약 자격: 청약 신청은 무주택자가 유리하며, 특정 지역에 거주 기간이나 소득 기준 등 자격 요건을 갖춰야 ..

안녕하세요. 밀리입니다.벌써 2024년도 두달 밖에 안남았네요~올해도 다들 너무 고생많으셨습니다!요즘 공인중개사 시험 준비하시는 분들 많으실텐데 2025년도에 시험에 도전을 준비하시는 분들을 위해 정리해보았습니다.그럼 모두들 화이팅 하세요!  2025년도 시험 일정표 및 응시료시험 일정:1차 시험: 2025년 9월 28일 (토요일)2차 시험: 2025년 10월 26일 (일요일)시험 시간:1차 시험: 오전 9시 30분 시작, 100분 동안 진행과목: 부동산학개론, 민법2차 시험:1교시: 오후 1시 시작 (공인중개사법, 부동산공법) 100분2교시: 오후 3시 30분 시작 (부동산공시법) 50분응시료:1차 시험: 13,700원2차 시험: 14,300원두 시험 동시 응시: 28,000원​응시자격: 특별한 제한 ..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 부동산 취등록세를 계산하는법을 알아보도록 하겠습니다.  부동산 취등록세는 부동산을 취득하고 이를 소유권으로 등록할 때 발생하는 세금으로, 취득세와 등록면허세로 구성됩니다.1. 취득세부동산을 취득하는 것 자체에 대해 부과되는 세금입니다. 매매, 증여, 상속, 신축 등 다양한 방식으로 부동산을 취득할 때 취득세가 부과됩니다.세율은 주택, 상가, 농지 등 부동산 종류와 취득 목적에 따라 다르며, 주택의 경우 가격에 따라 세율이 1~3%로 달라집니다. 일반 부동산(상가 등)은 보통 4%의 세율이 적용됩니다.2. 등록면허세취득한 부동산을 소유권으로 등록하는 과정에서 부과되는 세금입니다. 주택 등기 시 약 0.2%~0.8%의 세율이 적용됩니다.등록면허세는 소유권을 공적으로 인정받기 위..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 부동산 경매에 대해 자세하게 알아보도록 하겠습니다.  부동산 경매란?부동산 경매란 특정 부동산에 대한 소유권을 법원에서 진행하는 경매 절차를 의미합니다. 이는 일반적으로 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 경매를 신청하여 시작됩니다. 경매는 크게 두 가지 종류로 나눌 수 있습니다: 임의경매와 강제경매. 임의경매는 채권자가 소송 등을 통해 경매를 진행할 수 있는 경우이며, 강제경매는 법원의 강제집행을 통해 이루어집니다​ 부동산 경매 기본 철자경매 신청: 채권자가 법원에 경매를 신청합니다.공고 및 배당 요구: 경매 일정과 절차가 공고됩니다.매각 준비: 법원에서 부동산의 현황과 감정 평가를 실시합니다.입찰 진행: 지정된 날짜에 입찰이 진행되며, 최고 입찰가를 제출한 사람이 낙찰..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 아파트 분양정보를 누구보다 빠르게 알아보는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아파트 분양 정보를 효과적으로 알아보는 방법은 여러 가지가 있습니다. 아래에 주요 방법과 추천 사이트를 정리해드릴게요.1. 청약홈웹사이트: 청약홈청약 신청, 당첨 조회, 자격 확인 등의 서비스가 제공됩니다. 특히 분양 일정과 모집 공고를 확인할 수 있는 기능이 유용합니다.2. LH청약센터웹사이트: LH청약센터공공 아파트 청약 정보를 포함하여 다양한 주택 정보가 제공됩니다. 전화 상담 서비스도 운영하고 있어 궁금한 사항을 직접 문의할 수 있습니다.3. 분양알리미웹사이트: 분양알리미민간 및 공공 아파트의 청약 정보를 통합적으로 제공하며, 알림 기능을 통해 실시간으로 최신 정보를 받을 수 있습니다.4...

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 부동산 투자를 소액으로 진행하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.부동산에 소액으로 투자하는 방법은 여러 가지가 있으며, 일반적인 부동산 구매에 비해 상대적으로 적은 자본으로 시작할 수 있는 장점이 있습니다. 아래는 부동산 소액 투자 방법 몇 가지를 소개합니다.1. REITs (Real Estate Investment Trusts)개요: REITs는 상장된 부동산 투자 신탁으로, 다양한 부동산 자산에 투자하고, 그 수익을 투자자에게 배당금 형태로 지급합니다.투자 방법: 주식처럼 거래소에서 매매가 가능하므로, 소액으로도 여러 종류의 부동산에 간접적으로 투자할 수 있습니다. 예를 들어, 1만 원부터 투자할 수 있는 REITs도 있습니다.장점: 부동산에 직접 투자하는 것보다 유동..

안녕하세요. 밀리입니다. 오늘은 부동산 114 사이트 활용방법에 대해 알아보겠습니다. www.r114.com/ 부동산 빅데이터, 부동산114종합부동산포털, 매물, 시세, 실거래가, 분양, 리서치, 매물의뢰, 창업지원, 컨설팅, 솔루션, 부동산뉴스 제공 - 부동산R114, 부동산114, R114www.r114.com 부동산114는 한국에서 인기 있는 종합 부동산 정보 제공 사이트입니다. 이 사이트는 주거용 및 상업용 부동산의 매물 정보, 시세 분석, 부동산 관련 뉴스 등을 제공합니다. 특히, 부동산114는 빅데이터를 활용하여 매매 및 전세 시세를 분석하고, 시장 동향을 파악할 수 있는 다양한 솔루션을 제공하고 있습니다.주요 기능부동산 매물 검색: 아파트, 오피스텔, 상가 등 다양한 부동산 매물을 쉽게 검색..