무주택자 주택담보대출 뿌시기! (이 글만 보면 궁금증 모두 해결!)

안녕하세요. 밀리입니다.

오늘은 무주택자분들의 생애 첫 주택담보대출 관련해서 공부해도록 하겠습니다.

1. 무주택자 조건 확인

1. 주택 소유 여부 확인
   • 주민등록등본: 본인 및 가족 구성원의 주택 소유 여부를 확인할 수 있습니다. 이 문서에서 현재 거주하고 있는 주택의 소유 여부가 확인됩니다.
2. 소득 기준 확인
   • 부부 합산 소득: 대출 상품에 따라 부부 합산 연소득이 일정 기준 이하이어야 합니다. 예를 들어, 디딤돌 대출은 연소득 6,000만 원 이하, 보금자리론은 7,000만 원 이하입니다. 소득 증빙을 위해 급여 명세서나 소득세 신고서를 준비할 수 있습니다​.
   • 순자산 가액: 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 특정 금액 이하이어야 합니다. 예를 들어, 디딤돌 대출의 경우 5억 600만 원 이하입니다. 자산 증빙을 위해 금융자산, 부동산 등의 서류를 준비할 수 있습니다.
   • 주택금융공사 또는 대출을 취급하는 은행에 직접 상담을 요청하여 무주택자 조건에 대한 정확한 정보를 확인할 수 있습니다. 대출 전문가가 개인의 상황에 맞춘 정보를 제공할 수 있습니다.

더 자세한 정보는 주택금융공사 또는 관련 금융 기관의 공식 웹사이트를 통해 확인하실 수 있습니다.

 

2. 대표적인 대출 2종 알아보기

무주택자가 주택담보대출을 받으려면 몇 가지 조건을 충족해야 하며, 다양한 대출 상품이 있습니다.

특히 디딤돌 대출과 보금자리론이 주요 상품으로 알려져 있습니다.

1. 디딤돌 대출:
   • 대상: 무주택 세대주로, 부부 합산 연소득이 6천만 원 이하인 경우 신청할 수 있습니다.
   • 대출한도: 최대 2억 5천만 원, LTV(주택담보대출비율)는 최대 70%, DTI(총부채상환비율)는 60%입니다.
   • 대출기간: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능하며, 금리는 일반적으로 연 2%에서 3% 사이로 저렴합니다​.
2. 보금자리론:
   • 대상: 무주택자 또는 1주택자로, 부부 합산 연소득 7천만 원 이하입니다.
   • 대출한도: 최대 3억 6천만 원이며, 6억 원 이하의 주택을 담보로 설정할 수 있습니다.
   • 금리: 보금자리론은 특정 조건을 충족할 경우 금리 우대를 받을 수 있으며, 대출 금리는 신청 시점의 금리가 적용됩니다.

 

3. 대출 진행 시 필요서류

1. 신분증 및 주민등록증: 본인 확인을 위한 신분증(주민등록증, 운전면허증 등)과 주민등록등본이 필요합니다.
2. 소득 증빙 서류:
   • 급여명세서: 최근 3개월치 급여명세서
   • 근로소득원천징수영수증: 최근 1년 치
   • 소득세 신고서: 소득세 신고를 한 경우
3. 재산 증빙 서류:
   • 금융자산 확인 서류: 통장 잔고증명서, 예금통장, 주식, 채권 등
   • 부동산 소유 관련 서류: 소유 중인 부동산의 등기부등본
4. 주택 매매계약서: 대출 신청 주택의 매매계약서 사본이 필요합니다. 이는 대출 금액 결정에 참고됩니다.
5. 기타 서류:
   • 가족관계증명서: 신청인의 가족관계를 확인하기 위한 서류
   • 대출 신청서: 금융기관에서 제공하는 대출 신청서 양식

서류 제출 시에는 각 서류의 원본과 사본을 함께 제출하는 것이 일반적입니다. 각 금융기관마다 요구하는 서류가 다를 수 있으므로, 미리 해당 은행이나 금융기관에 문의하여 필요한 서류를 확인하는 것이 좋습니다.