2024/10 13

내 집마련 어떤방법이 제일 잘 맞을까? (주택청약,재개발,구옥구매 총결산)

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 내집 마련 방법에 대해 공부해보록 하겠습니다.주택청약, 재개발, 구옥구매에 대해 상세하게 살펴보도록 하겠습니다. 주택청약이란?주택 청약은 정부나 민간 건설사에서 공급하는 아파트나 주택에 입주하기 위해 미리 신청하는 제도입니다. 특히, 청약통장에 가입해 꾸준히 납입하고 일정 조건을 충족하면 새 아파트 분양을 받을 기회를 얻을 수 있어 많은 사람들이 내 집 마련의 방법으로 활용하고 있습니다.주택 청약의 주요 요소청약통장: 주택 청약을 신청하려면 청약통장이 필요합니다. 청약통장은 일반적으로 주택청약종합저축통장이며, 이 통장을 통해 청약 자격을 얻고 점수를 높일 수 있습니다.청약 자격: 청약 신청은 무주택자가 유리하며, 특정 지역에 거주 기간이나 소득 기준 등 자격 요건을 갖춰야 ..

카테고리 없음 2024.10.31

2025년 공인중개사 시험 일정, 공부 전략, 응시료 모두 정리해드립니다!

안녕하세요. 밀리입니다.벌써 2024년도 두달 밖에 안남았네요~올해도 다들 너무 고생많으셨습니다!요즘 공인중개사 시험 준비하시는 분들 많으실텐데 2025년도에 시험에 도전을 준비하시는 분들을 위해 정리해보았습니다.그럼 모두들 화이팅 하세요!  2025년도 시험 일정표 및 응시료시험 일정:1차 시험: 2025년 9월 28일 (토요일)2차 시험: 2025년 10월 26일 (일요일)시험 시간:1차 시험: 오전 9시 30분 시작, 100분 동안 진행과목: 부동산학개론, 민법2차 시험:1교시: 오후 1시 시작 (공인중개사법, 부동산공법) 100분2교시: 오후 3시 30분 시작 (부동산공시법) 50분응시료:1차 시험: 13,700원2차 시험: 14,300원두 시험 동시 응시: 28,000원​응시자격: 특별한 제한 ..

부동산 잇잇슈 2024.10.29

부동산 취등록세(계산법) 알아보기 (이글 하나면 끝!)

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 부동산 취등록세를 계산하는법을 알아보도록 하겠습니다.  부동산 취등록세는 부동산을 취득하고 이를 소유권으로 등록할 때 발생하는 세금으로, 취득세와 등록면허세로 구성됩니다.1. 취득세부동산을 취득하는 것 자체에 대해 부과되는 세금입니다. 매매, 증여, 상속, 신축 등 다양한 방식으로 부동산을 취득할 때 취득세가 부과됩니다.세율은 주택, 상가, 농지 등 부동산 종류와 취득 목적에 따라 다르며, 주택의 경우 가격에 따라 세율이 1~3%로 달라집니다. 일반 부동산(상가 등)은 보통 4%의 세율이 적용됩니다.2. 등록면허세취득한 부동산을 소유권으로 등록하는 과정에서 부과되는 세금입니다. 주택 등기 시 약 0.2%~0.8%의 세율이 적용됩니다.등록면허세는 소유권을 공적으로 인정받기 위..

부동산 잇잇슈 2024.10.28

부동산 경매 이것만 보면 끝!! (필독 도서 추천까지)

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 부동산 경매에 대해 자세하게 알아보도록 하겠습니다.  부동산 경매란?부동산 경매란 특정 부동산에 대한 소유권을 법원에서 진행하는 경매 절차를 의미합니다. 이는 일반적으로 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 경매를 신청하여 시작됩니다. 경매는 크게 두 가지 종류로 나눌 수 있습니다: 임의경매와 강제경매. 임의경매는 채권자가 소송 등을 통해 경매를 진행할 수 있는 경우이며, 강제경매는 법원의 강제집행을 통해 이루어집니다​ 부동산 경매 기본 철자경매 신청: 채권자가 법원에 경매를 신청합니다.공고 및 배당 요구: 경매 일정과 절차가 공고됩니다.매각 준비: 법원에서 부동산의 현황과 감정 평가를 실시합니다.입찰 진행: 지정된 날짜에 입찰이 진행되며, 최고 입찰가를 제출한 사람이 낙찰..

부동산 잇잇슈 2024.10.27

아파트 분양정보 빠르게 알아보는 방법(최신버전!)

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 아파트 분양정보를 누구보다 빠르게 알아보는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아파트 분양 정보를 효과적으로 알아보는 방법은 여러 가지가 있습니다. 아래에 주요 방법과 추천 사이트를 정리해드릴게요.1. 청약홈웹사이트: 청약홈청약 신청, 당첨 조회, 자격 확인 등의 서비스가 제공됩니다. 특히 분양 일정과 모집 공고를 확인할 수 있는 기능이 유용합니다.2. LH청약센터웹사이트: LH청약센터공공 아파트 청약 정보를 포함하여 다양한 주택 정보가 제공됩니다. 전화 상담 서비스도 운영하고 있어 궁금한 사항을 직접 문의할 수 있습니다.3. 분양알리미웹사이트: 분양알리미민간 및 공공 아파트의 청약 정보를 통합적으로 제공하며, 알림 기능을 통해 실시간으로 최신 정보를 받을 수 있습니다.4...

부동산 잇잇슈 2024.10.26

부동산 소액 투자 방법 (핵심요약본)

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 부동산 투자를 소액으로 진행하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.부동산에 소액으로 투자하는 방법은 여러 가지가 있으며, 일반적인 부동산 구매에 비해 상대적으로 적은 자본으로 시작할 수 있는 장점이 있습니다. 아래는 부동산 소액 투자 방법 몇 가지를 소개합니다.1. REITs (Real Estate Investment Trusts)개요: REITs는 상장된 부동산 투자 신탁으로, 다양한 부동산 자산에 투자하고, 그 수익을 투자자에게 배당금 형태로 지급합니다.투자 방법: 주식처럼 거래소에서 매매가 가능하므로, 소액으로도 여러 종류의 부동산에 간접적으로 투자할 수 있습니다. 예를 들어, 1만 원부터 투자할 수 있는 REITs도 있습니다.장점: 부동산에 직접 투자하는 것보다 유동..

부동산 잇잇슈 2024.10.25

부동산 114 활용방법 및 꿀팁 전수해드립니다!

안녕하세요. 밀리입니다. 오늘은 부동산 114 사이트 활용방법에 대해 알아보겠습니다. www.r114.com/ 부동산 빅데이터, 부동산114종합부동산포털, 매물, 시세, 실거래가, 분양, 리서치, 매물의뢰, 창업지원, 컨설팅, 솔루션, 부동산뉴스 제공 - 부동산R114, 부동산114, R114www.r114.com 부동산114는 한국에서 인기 있는 종합 부동산 정보 제공 사이트입니다. 이 사이트는 주거용 및 상업용 부동산의 매물 정보, 시세 분석, 부동산 관련 뉴스 등을 제공합니다. 특히, 부동산114는 빅데이터를 활용하여 매매 및 전세 시세를 분석하고, 시장 동향을 파악할 수 있는 다양한 솔루션을 제공하고 있습니다.주요 기능부동산 매물 검색: 아파트, 오피스텔, 상가 등 다양한 부동산 매물을 쉽게 검색..

부동산 잇잇슈 2024.10.24

부동산 써브 활용법 알아보기(벼룩시장과 통합 후 활용방법)

안녕하세요. 밀리입니다. 오늘은 부동산 써브 활용법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산써브 - 부동산 거래의 시작과 끝 부동산 서브 활용방법부동산 써브는 대한민국의 대표적인 부동산 정보 제공 사이트로, 주로 부동산 거래, 시세 조회, 매물 검색 등 다양한 정보를 제공하는 플랫폼입니다. 다음은 부동산 써브를 효과적으로 활용하는 방법입니다.1. 시세 조회부동산 써브에서는 아파트, 빌라, 오피스텔 등 주거용 부동산의 시세 정보를 확인할 수 있습니다. 이를 통해 해당 지역의 부동산 가격 변동 추이를 파악하고, 시세보다 저렴하거나 높은 가격에 대한 판단을 내릴 수 있습니다.활용 방법: 상단 메뉴에서 ‘시세/통계’ 카테고리로 들어가 원하는 지역이나 아파트 단지를 검색하면 최근 거래된 실거래가와 시세 변동 추이를 ..

부동산 잇잇슈 2024.10.23

부동산 실거래가 조회 사이트 추천 5

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 부동산 실거래가를 조회하기 위한 사이트 5가지를 추천 드리겠습니다.그전에 부동산 실거래에서 대해 먼저 배워보도록 하겠습니다!부동산 실거래가란?부동산 실거래가란 부동산 매매나 임대 계약이 실제로 이루어진 가격을 의미합니다. 이는 부동산 거래가 완료된 후 계약서에 기재된 실제 거래 금액을 말하며, 부동산의 시세나 감정평가 금액과는 다를 수 있습니다.실거래가는 다음과 같은 이유로 중요한 의미를 가집니다:투명성: 실거래가 정보는 정부가 공시하여 부동산 시장의 투명성을 높이는 역할을 합니다. 이를 통해 시장에서 과도한 투기나 가격 부풀리기를 막을 수 있습니다.시세 파악: 부동산을 매매하거나 임대하려는 사람들이 현재 시장 상황을 정확히 파악하는 데 도움을 줍니다. 실거래가는 시세 형성..

부동산 잇잇슈 2024.10.22

부린이를 위한 부동산 수익률 계산법! (이것만 보면 한방에 해결)

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 부동산 수익률 계산하는 방법을 자세하게 알아보도록 하겠습니다!부동산 수익률 계산은 투자 대비 수익을 측정하는 방법으로, 투자 부동산의 임대 수익 또는 매매 차익에 따른 수익률을 계산하는 것이 일반적입니다. 주로 총수익률과 순수익률로 나누어 계산합니다. 1. 총수익률 계산 (Gross Yield)총수익률은 부동산의 임대 수익만을 고려해 산출하는 방식입니다. 비용을 차감하지 않은 수익률을 계산하는 기본적인 방법입니다.계산 공식 예시 부동산 구매 가격 : 5억 원월 임대료 : 200만 원연간 임대 수익 = 월 임대료 × 12 = 200만 원 × 12 = 2,400만 원이 경우 총수익률은 4.8%입니다. 2. 순수익률 계산 (Net Yield)순수익률은 임대 수익에서 관리비, 세금..

부동산 잇잇슈 2024.10.21