밀리의 부동산 잇잇슈

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 부동산 수익률 계산하는 방법을 자세하게 알아보도록 하겠습니다!부동산 수익률 계산은 투자 대비 수익을 측정하는 방법으로, 투자 부동산의 임대 수익 또는 매매 차익에 따른 수익률을 계산하는 것이 일반적입니다. 주로 총수익률과 순수익률로 나누어 계산합니다. 1. 총수익률 계산 (Gross Yield)총수익률은 부동산의 임대 수익만을 고려해 산출하는 방식입니다. 비용을 차감하지 않은 수익률을 계산하는 기본적인 방법입니다.계산 공식 예시 부동산 구매 가격 : 5억 원월 임대료 : 200만 원연간 임대 수익 = 월 임대료 × 12 = 200만 원 × 12 = 2,400만 원이 경우 총수익률은 4.8%입니다. 2. 순수익률 계산 (Net Yield)순수익률은 임대 수익에서 관리비, 세금..

안녕하세요. 밀리입니다.오늘은 2025년도 서울 입주 예정 아파트 중 대단지 아파트 위주로 리스트를 만들어 보았습니다. 2025년도 서울의 아파트 입주 물량은 약 2만 1,827세대로 예상됩니다. 이는 수요에 비해 약 45%에 불과해 여전히 공급이 부족한 상황입니다. 특히, 상반기에는 대규모 단지들이 입주하여 임대 시세에 영향을 줄 것으로 보입니다. 주요 단지는 다음과 같습니다.2025년 상반기올림픽파크 포레온 (강동구 둔촌동) : 1월, 12,032세대래미안 라그란테 (동대문구 이문동) : 1월. 3,069세대 용산 호반써밋 에이디션 (용산구 한강로) : 3월, 2,840세대휘경 자이 디센시아 (동대문구 휘경동): 6월, 1,806세대은평 디에트르 더 퍼스트 (은평구 진관동): 6월, 452세대2025..

안녕하세요. 밀리입니다.요즘 신축아파트 입주를 기다리시는 분들 많으시죠?너무 기대되고 행복하실거 같은데 또 한편으로는 걱정도 많이 되실거 같아요~많은 분들이 필요하실거 같아서 이렇게 신축아파트 입주 전 체크리스트를 만들어 보았습니다. 입주 기다리시는 모든 분들 축하드려요!  신축 아파트에 입주하기 전에 미리 확인하고 준비해야 할 항목들을 체크리스트로 정리하면 입주 후 발생할 수 있는 문제를 미리 방지할 수 있습니다. 아래는 신축 아파트 입주 전 체크리스트입니다:1. 입주 전 점검사전점검 일정 확인: 입주 전 아파트 사전점검 일정을 미리 확인하고, 참석할 준비를 합니다.입주 예정일 확인: 정확한 입주일과 입주 절차를 확인합니다.입주지원센터 확인: 입주와 관련된 지원을 받을 수 있는 입주지원센터의 연락처와 ..